北海金品楼盘一日游

青岛海尔山海湾

更新时间:2009-12-01
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青岛海尔山海湾基本信息-点击数:
开 发 商: 青岛海尔房地产开发投资有限公司 网  址:
QQ资讯: 28277779 面积范围: (m2)
起  价: (元/m2) 联 系 人:
均  价: (元/m2) 销售电话: 0532-86811906
房屋类型: 传  真:
销售许可: E-mail:
状    态: 所在城市: 其它
售楼地址: 长江中路城市桂冠一楼(佳世客斜对面)
交通状况: 该项目位于薛家岛码头附近,南临滨海大道,北临嘉陵江路(填海围堰路)。周边有1.2路等多条公交线路,方便出行。
现场位置: 长江中路城市桂冠一楼(佳世客斜对面)
房    价:  [价格纠错]
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青岛海尔山海湾详细信息

  • 项目简介
  • 楼盘点评
  • 周边环境
  • 物业管理
一、 项目概况
海尔山海湾(原海尔海市山城)项目一期位于黄岛区薛家岛旅游度假区北侧中段,薛家岛海湾最南岸水域内。地块南临滨海大道,北临嘉陵江路(填海围堰路)。滨海大道南侧为海拔11-44米的绵延山丘,山丘南为国内著名景点-金沙滩海水浴场,嘉陵江路北侧为薛家岛海湾,规划中青岛至黄岛海底隧道出口距离本项目4.5公里。本项目用地面积217588平方米,计划分期开发建设。一期用地面积约48300平方米。拟建产品主要为花园洋房(少量带电梯9层左右和多数不带电梯5层左右)、社区配套商业设施及休闲邻里中心(考虑开盘时作为售楼处使用的功能)等。
二、 项目定位
1)海尔山海湾主题定位:建筑充分体现海滨休闲度假生活的设计理念,从海景资源、生活品质、建筑形象等方面创造差异化,创造特点,做独特性产品。
2)海尔山海湾产品定位:一期开发产品主要为“5+1”迷你花园洋房(高度可根据需要进行适当调整),面积控制在50-110平方米,在小户型住宅当中体现花园洋房的设计理念及生活品质。
海尔山海湾规划设计目标
 规划设计目标致力于创造良好的城市空间环境和体现地方文化特征
规划设计目标致力于充分利用地块本身及周边资源,创建浓郁地域特色的海市山城生态居住区。规划设计目标是致力于创造趣味型高效型花园社区邻里空间。
海尔山海湾规划原则
充分利用天然地形环境、创造自然生态的人居环境, 实现商业环境、居住环境与自然环境高度融洽,树立地块自身个性和特征性的形象。
依托旅游度假区的辐射功能,结合本地块实际,化不利条件为有利条件,创造出具有超前性、独特性、完整性的生态居住系统。
建立有层次的便捷的交通道路系统,合理组织车流人流并形成丰富的体验流线
简练的布局与合理的功能分区相结合,形式内容相统一,避免城市住区规划形式化方面的误区。
保证住宅朝向:依据青岛地区气候特点及课题研究,良好的朝向对于住户来说,无论是采光日照,还是通风,都是至关重要的。而且有偏转的良好朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段。
简洁独立、人车分行的道路骨架: 基地为南北向长东西短的矩形地块。车行与人行系统是完全分开的,车辆主要通过小区主干道直接下地下车库。规划利用建筑的侧向间距和南北洋房间花园,布置小区的中心景观带和主要人行道路。步行景观带一方面和车行系统形成鲜明的对比,另一方面结合人行的空间感受,在不同的地段结合不同的景观特点,空间上有收有放。
多样化的停车方式:小区采用地下集中停车为主,辅助地面临时停车,解决紧急停车和临时客访。整个小区南北两个地块各设一个地下车库,按规划条件机动车停车位不少于1辆/户的要求。
车道入口结合主车道,根据行车方向合理安排,车库出口数量、车位数量严格按照现行青岛市的技术要求。南北地块各设临时出入口分别满足货车出入,考虑到住户搬家等货运要求,方便了业主生活使用。
开放型景观车库:通过住宅与商业街之间形成的下沉式空间解决了住宅半地下停车与商业后勤用房的流线问题,左侧形成的半地下商业空间大大增加了上部商业价值,为储藏、货运,以及半地下的采光通风提供了方便,解决了右侧住宅的半地下停车空间的采光通风,节省了造价。而在住宅区域的东端,与东面花园接壤处,通过高差以及绿地表面的自然坡形处理,使车库东面也能够自然通风采光,而在住宅入口处及中部楼宇之间花园里设下沉庭院,使地库空间自然舒适,也使住宅本色地下室得到通风采光。
花园式的院落组团空间:通过对住宅入口的有机组织,形成一个个院落式的组团入户方式,一方面通过院落强化人与人之间的交流,另一方面也减少道路面积,增大了绿地面积,再有意识的经过人工水体的导入,形成自然的、生态的花园。
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