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买家更要警惕楼市风险


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2013-09-07   点击:
    [提要] 投资的风险并不会将任何一个产业排除在外,房地产也在其中。如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展,而一个家庭的资金风险造成的伤害则更为现实
        投资的风险并不会将任何一个产业排除在外,房地产也在其中。如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展,而一个家庭的资金风险造成的伤害则更为现实。
  眼下,楼市泡沫的问题经常性地被提出来,不少言论的焦点都集中在如果房价涨得过快,拿地价格过高,开发商的资金会不会断,进一步的严控会不会到来等等。事实上,现在这些都并非是最关键性的问题,起码对于普通购房者来说,这些都不应该是最值得关注的现实。现在作为普通买家来说,最应该思考的是如果进入市场未来会发生什么。
  对于自住的刚需买家来说,市场如何并非关键,而有无房子居住才是重点。但对于那些已经有住房却仍然考虑多购房保值以及投资的人来说,现在就是时候进行未来市场的思考了。近日,看到一位经济学教授对于房地产行业的判断,以他的观点,按照现时房地产发展以及土地开发的速度来看,未来十年里房子过剩是显然的事。如果真如其判断的那样,买家们思考的东西则非常现实了,那就是真的过剩了谁来为这些投资买单。
  要考虑这个问题,有一个现实是必须认清的,那就是在房地产这个圈圈中,谁是长工,谁是临工。开发商是很现实的,更切实地说,现在国内的开发商实际上是在做流水线上的买卖。拍地、建房、卖房然后再建房卖房。对于他们来说,风险只在于过程。是否资金链紧张,是否严控来临往往影响他们的只是一个阶段的经营与发展。而对于买家来说,所需要付出的显然更多。购房并非是一锤子买卖,如果自住当然不用考虑其他。但如果是保值或者投资,其后还包括持有、经营以及承担风险。更实际一点地说,在房地产圈子中,买家才是长期受虐的长工,而开发商只是流水线上的临时工。
  在这种情况下,地产过剩的风险最终还是会落入到买家的头上。近期,不少人在讨论楼市兴旺、房价高涨。但在一些地方,讨论得更多的则是“死城”、“空城”这样的话题。而这些空城无一例外此前都是广被看好的未来之城。但现时的境况却很难以让人接受。而买了这些地方物业的购房者现在除了叹息之外,就是长时间地资金积压。
  投资的风险并不会将任何一个产业排除在外,房地产也在其中。如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展,而一个家庭的资金风险造成的伤害则更为现实。因此,现时就准备入场去重炒一把黄金楼市的买家应该是最警惕的投资者。很多城市都在进行城市的新规划,这些都成为吸引人们投资楼市的诱因。大量的大盘推出,不断吹风的配套以及产业等等开始吸引了大量的人投资新区,而在当下规划多如牛毛的现实下,风险也随之加剧。而这些风险最危险的地方并不在于其有多大,而在于其延后性。正如上述教授所言,有泡沫并不意味着马上破,由于中国特殊的一些体制,房地产泡沫可以做得更大,可以延续更长时间。而且现时,即便是有风险,也很难盼望着得到预警。这样的结局就是,如果迷心于期间,很容易看不清晰,最终这些投资者非常容易地坠入这些空城、死城,并为泡沫破沫而买单。
 
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