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2012年二套房认定标准 认房又认贷


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2012-01-14   点击:
    [提要]  被誉为史上最严厉的二套房贷政策“靴子”落地,确定了“认房不认贷”的二套房认定标准。各大商业银行是否能严格和迅速落实“认房不认贷”的二套房贷新政呢?昨日记者走访海口多家商业银行发现,海南的大多数银

      被誉为史上最严厉的二套房贷政策“靴子”落地,确定了“认房不认贷”的二套房认定标准。各大商业银行是否能严格和迅速落实“认房不认贷”的二套房贷新政呢?昨日记者走访海口多家商业银行发现,海南的大多数银行已经实行了新规定,二套房的认定是“认房又认贷”。

      二套房认定新标准实施快

      上周末,国家三部门联合发出通知,规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

      “新规是在上周末出台的,目前还没有接到总行的相关通知。”一银行信贷员告诉记者,他们暂时仍按征信系统是否有房贷记录的“老规矩”来认定二套房。

      记者通过走访农行、工行、中行、光大等银行后发现,海南大部分银行已实行了二套房认定标准。“目前我行已经执行二套房认定标准,如果第一套房有房产证,要再购买一套,就算是二套房,按揭买房要按二套房的利率。”光大银行信贷部的工作人员说。

      工商银行的信贷部工作人员也表示,目前海南很多银行都已经实行二套房认定标准,“即使第一套房是您爱人的或是未成年子女的,您要再购买一套,也是属于第二套房。”

      “我们暂时还没有实行二套房认定标准,因为总行还没有下文,如果现在申请的话,还是按原来的规定来审批。”中行信贷部的工作人员表示,如果执行了二套房认定标准,应该不会把在标准执行前,购买的二套房利率提高。

      “新认定”有助于楼市冷却

      新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前,国内部分省市的银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房,对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷。

      记者了解到,目前各家银行对借款人的个人信用资质审核进行苛刻的审核,如果借款人之前有过多次逾期纪录,可能会遭到银行拒绝。另外,月还款额最多不应超过家庭收入五成。

      据业内人士分析,随着二套住房认定标准的出台,会让市民对海南房地产市场的观望情绪更加浓厚。

      据相关统计数据显示,6月的第一周(1日-7日),海口商品房成交将近100套,均价6000元/平方米以上;三亚商品房成交60套,均价18089元/平方米,与五月同期相互对比成交量下降了25%,均价也比同期下降了23%;陵水成交74套,均价22549元/平方米;文昌成交39套,均价7277元/平方米。

      “认贷”容易“认房”难

      海南银监局的工作人员称,“我们已经知道了二套房认定标准,但是银监会的文件还没有下达到海南银监局,目前也不清楚何时文件才能够下达。”

      据一位从事多年信贷工作的业内人士分析,“很多银行虽然说已经执行二套房认定标准,但是实际操作起来,难度比较大。认贷容易,但是认房很难。”她表示,“如果只是按贷款记录来认定,这完全可以办到,因为在人行的征信系统里,就可以查看到客户的房贷记录。但是认房非常难,因为现在信息渠道不畅通。”

      据了解,目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网,而银行也无权查看相关信息。即便允许查看,银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料,对于如何调取、调取的范围等目前还不确定,执行起来有难度。

      “此外,房产信息系统只能查到本地的,没有和异地联网,如果是异地的房产,在认定上存在很大困难。要使房产局与银行的信息系统对接,我觉得暂时有难度,即使是可以对接,也不是短时间内可以实现的。”业内人士表示,对商业银行来说,贷款是收入的主要来源。在风险可控的情况下,各家银行虽然原则上执行“认房也认贷”,但暂时操作起来可能只“认贷”。

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