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房贷“紧缩”拉响调控警报


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2009-07-22   点击:
    [提要]   尽管省会郑州二套房贷政策仍然较为宽松,但二套房贷即将收紧的传闻,还是引发了不少有投资购房需求和改善型住房需求的人突击购房。房贷收紧会不会再度成为市场的拐点呢?昨日,记者就此进行了采访。

 □记者曾邦华文李文波图
  尽管省会郑州二套房贷政策仍然较为宽松,但二套房贷即将收紧的传闻,还是引发了不少有投资购房需求和改善型住房需求的人突击购房。房贷收紧会不会再度成为市场的拐点呢?昨日,记者就此进行了采访。
  二套房贷预期收紧
  上周,本报大河楼市以《房贷紧缩风声四起》为题,对我省二套房贷政策变动情况进行了报道,就在文章见报第二天,记者从有关方面获悉,开封市建设银行、工商银行开始严格执行二套房贷政策,但省会郑州二套房贷政策仍然宽松。
  昨日,记者到一些楼盘现场进行了采访,发现省会郑州二套房贷并没有收紧。在橄榄城、汉飞·金沙国际、鑫苑·景园售楼部,销售人员告诉记者,曾经贷款买房的人,只要还清了贷款,仍然可以享受到两成首付和利率七折优惠。
  省会某银行房贷负责人告诉记者,他们银行二套房贷政策依然没有变化,只要符合改善型需求的条件,二套房贷款仍可以申请两成首付,七折优惠利率。他们也随时关注着其他银行,至今,他们还没有听说省会哪家商业银行开始收紧二套房贷政策。
  尽管省会郑州在二套房贷方面政策仍较为宽松,但相关银行已经得到了要收紧二套房贷的口头消息。亚新房地产营销中心经理周光利表示,银行方面已经表示,将加强对二套房贷款的审查。
  突击购房再现楼市
  二套房贷即将收紧的传言在省会楼市悄然传播,它直接影响着人们的交易行为。
  在省会某楼盘销售现场,一销售人员对记者表示,如果是贷款购买第二套房,须尽快出手,因为外地一些城市二套房贷政策已经收紧,估计这股风很快会波及郑州。
  而出于对二套房贷收紧的担忧,一些有投资购房需求和改善型住房需求的人,近期开始突击购房。
  省会一家房地产企业负责人昨日向记者表示:“应客户要求,我们正在抓紧送件。因为有一部分贷款购买第二套房的客户,对二套房贷政策极为敏感,担心一旦二套房贷真的收紧,他们的负担将大幅提高,毕竟首套房与二套房的利率相差太大。”
  一房地产中介人士告诉记者,“二套房贷即将收紧的传闻也影响到二手房市场,有的房主担心楼市会因此受到影响,已主动调低了报价,加快出货。”
  虽说近期不少房主忙着突击卖房,但据银行人士透露,由于房价持续上涨和不少购房者开始观望等原因,进入7月后房贷交易单数反而有所萎缩。
  房贷收紧政策转向
  省会二套房贷依然宽松,为何开封的一些银行倒先做出了调整?省会某银行房贷负责人表示,这与各个地区房地产市场发展和各家银行房贷指标发放情况有关。像杭州、南京、青岛等地,楼市成交量飙升,价格随势上扬,地方政府为了防止楼市再度过热,出台了收紧二套房贷措施。而一些地方二套房贷政策虽然未调整,但因为一些银行已将近完成全年的房贷发放指标,出于自身经营的考虑,主动提高了二套房贷的门槛。
  一位业内人士分析,今年上半年5月、6月份,投资型购房是推动此轮市场火爆的重要动力,所以对于投资客户而言,二套房贷收紧的政策无疑是直接提高了投资门槛和投资成本,抑制作用将会相对明显。“当初二套房贷是拉动楼市回暖最直接的政策,所以现在如果政府要给楼市敲警钟,从二套房贷政策着手也是最直接的。”
  “在所有调控的政策中,贷款口子的调控毫无疑问是最厉害和最致命的,其影响不可小觑。”一位房地产中介人士表示,“首付提高,买得起房子的人就比较少了,他们会推迟买房。而投资炒房的成本很高,没有人买就得想办法抛售,这样二手房价格就可能下来,并且间接影响到一手房的价格。

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