北海金品楼盘一日游

热点楼盘:

三亚擎天半岛 威海翠竹园二期
当前位置:首页 > 房产新闻 > 海景房市

海口有个“南京村” 江苏人海南购房1月增加5成


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2010-03-01   点击:
    [提要]   尽管海南和南京相隔千里之遥,但一提起国际旅游岛规划、海南的房地产市场走向、三亚的黄金海滩,不少南京人都能说得头头是道。现代快报记者在采访中发现,在山西煤老板、温州炒房团、东北自住客等高调进入海南抢

  尽管海南和南京相隔千里之遥,但一提起国际旅游岛规划、海南的房地产市场走向、三亚的黄金海滩,不少南京人都能说得头头是道。现代快报记者在采访中发现,在山西煤老板、温州炒房团、东北自住客等高调进入海南抢楼置地的时候,不少南京的地产开发商和市民早已悄无声息地在海南岛上置办下了自己的一套产业。

  面对前一阵子海南房价的大起大落,不少已在海南购房的南京人笑言:“我们购房时就没想到卖,想不到成了成功的投资人士。”而南京的开发商则表示,海南国际旅游岛概念有国家战略支撑,岛内各项基础设施建设正在加速,发展前景看好。

  南京“海景房”已经卖了好多年

  “18万买套海景房”,这个广告语很多南京人都还记忆犹新。“南京开发商卖海南的房子已经好多年了。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉笑着告诉快报记者,南京的21世纪投资集团、翠屏国际集团、雨润集团、国信集团等房地产开发企业,近几年都在海南开发地产项目,而且规模都不小。“18万买海景房的广告就是21世纪投资集团打出来的。”张辉说。

  快报记者了解到,21世纪投资集团从2002年进入海南市场,7年多来已经在海南开发了海南大公馆、花开四季温泉海景度假村、老榕树山顶温泉度假村、金沙滩·日月湾海景度假村等多个房地产项目。

  “我们目前在售的楼盘是位于海口西海岸盈滨半岛的高尔夫温泉小镇,现在价格在每平方米1.3-1.5万元之间。”21世纪投资集团营销总监季向前告诉快报记者,他们最早在海南开发的房产位于海口白沙门,现在已经相当成熟,有不少南京人住在那里,还形成了南京人聚集的南京村。

  季向前介绍,21世纪投资集团2002年进入海南市场时,还是海南楼市比较低迷的时候,上世纪90年代初的烂尾楼尚未消化完成。“但我们还是很看好海南的发展,因为海南是中国唯一一个热带岛屿,其资源的稀缺性可见一斑。”季向前说,当时他们就买下了好几处在建工程和不少土地,最后改造成经济型酒店和开发房地产项目,现在发展得都很好。

  海南国际旅游岛国家战略出台后,随着海南房价的暴涨,21世纪投资集团的房子也跟着涨了起来。“此前,高尔夫温泉小镇的价格还只有8000元左右,到今年春节前就升到了1.2万元左右,春节后稳定在了1.3万元的价位上。”季向前说,那段时间房子太好卖了,一直都是供不应求,有的客户一上来就要几套,甚至十几套,不得已,集团还执行了配额制销售。

  “我发现南京人比较低调,不动声色就把房子买了,而且很多都是自住。”季向前说,在他们推出的海南房产中,南京人购买的占到了很大比例,南京的购房量和海口本地人购买量相当。

  快报记者2月24日在21世纪投资集团采访期间看到,不断有询问购房的电话打入,还有一个南京市民揣着钱来就把购房合同给签了。据季向前介绍,南京人购买海南房产主要用于自住和孝敬父母。“海南自然资源好,是养老休闲的好地方,很多南京人买房的目的就是给父母养老,或者就是作为到海南度假的一个落脚点。”季向前说,和春节期间海南动辄几千上万的酒店客房价相比,买一套房子作为度假的长期住房,实际上很划算。

  江苏人海南购房1月增5成

  随着海南国际旅游岛建设的升温,除了像21世纪投资集团这样常年在海南投资的情况,江苏不少企业也携巨资大举进入海南,期望在这场机遇的盛宴中分一杯羹。旗下拥有多家上市公司的雨润集团,成为在海南征战的江苏军团中的急先锋。去年11月,雨润集团开工建设海南省西线最大的旅游开发项目——“棋子湾旅游度假区”。项目所在地昌江位于海南西海岸,总投资达35亿元。

  而在去年8月,江苏中南集团在海南西线儋州拿地超过1万亩,此前该集团在海南东线的文昌还拥有600亩土地。

  作为江苏最大的房地产国家队,江苏国信地产也没有缺席这场盛宴,海南乐东5000亩龙沐湾项目在雨润项目开工的同月动工。国信地产的项目总投资规模达到了150亿元以上。

  21世纪投资集团也不甘落后。季向前告诉快报记者,今年他们公司在海南兴隆的有一个新项目马上就要动工,在海南还有约4000亩土地要进行开发。同时,该公司还推出了海南十年度假计划进一步抢占海南旅游房产市场。

  在地产商大举进入海南的同时,江苏的购房者也同步跟进。

  南京市民老陈1月4日从报纸上看到国务院批复海南规划建设国际旅游岛的消息后,立即开始研究南京房产企业在海南的所有项目。经过一个星期的考察,他直接锁定一楼盘,到该楼盘南京售楼处就着图纸选了一套50平米左右的小户型,总价40多万,他当场付了5万定金。如今,这套房子已经涨到了60多万元。

  统计数据显示,今年1月上中旬,江苏人在海南买房数量比去年同期上升了52%,其中苏北的上升幅度更是高达82%。

  海南房价9月还会涨

  在经历了年初的房价暴涨,最近海南房价开始下滑。但不少投资者还是看好海南楼市的前景。

  “这一轮暴涨实际上是对海南房价的一次补涨,涨到位了,现在就进入稳定期,而随着国际战略的推进,岛内硬件基础设施建设和软件提升建设的加快等利好,房价将进入稳步增长期。”季向前说。

  确实,1993年海南经济崩溃后,留下了一大摊的烂尾楼,而这些烂尾楼的消化经历了10多年之久,期间海南房价一直在低谷徘徊。“这和海南的区位、资源优势等不相匹配。”季向前说,当然像三亚凤凰岛的天价那是炒出来的,很快这个价格就会下去,它并不是海南真实房价的反映,目前三亚的房价已经稳定在近2.5万元每平米,其他地区1-2万元之间的水平。

  同时,季向前还提到国际旅游岛并非仅仅是一个概念,已经有很多实实在在的项目正在为实现这一目标而推进。比如,海南从2004年开始就实行教育移民工程,将海南山区的孩子输送到城市学习生活,这在很大程度上提高了海南居民的文化素质,为国际旅游岛建设打下了精神文明基础。

  “海口到三亚的轻轨建设也提速了,本来东线轻轨明年9月才能通车,现在今年9月就要通车。届时,海口到三亚的时间将从现在的3.5个小时缩短到1.5个小时,这又给房价的提升提供了空间。”季向前预测,在轻轨通车前后,海南房价肯定还会有一个攀升的过程。

  对于季向前的观点,张辉亦有同感。“和上世纪90年代海南第一轮大开发不同,这一次国际旅游岛的国家战略有雄厚的资金背景支撑。”张辉分析,而且国家开发海南还有深层次的意义,就是将海南作为南海战略的桥头堡,保障我国能源生命线。“从这个意义上讲,我对海南的前景非常有信心。”

分享到:
※ 评论内容查看评论
  • 评论人
  • 评论内容
  • 发表时间
用户名: 密码: 验证码: 匿名发表

企业建站 | 网站论坛 | 诚聘英才 | 西嘉网络 | 关于我们 | 联系我们 | 在线支付