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海南的地产投资机会到底在哪里


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2010-02-25   点击:
    [提要] 海南的海景房现在还能买吗?到哪里能买到合适的海景房?不看不知道,原来海南的海岸资源如此丰富,而已开发的仅是海岸资源很小的一部分。从国际旅游岛的前景来看,购房者可以在任一海岸买到不同价位的房源。不同的海景,却有同样清新的空气、沙滩和阳光。

  海南的海景房现在还能买吗?到哪里能买到合适的海景房?不看不知道,原来海南的海岸资源如此丰富,而已开发的仅是海岸资源很小的一部分。从国际旅游岛的前景来看,购房者可以在任一海岸买到不同价位的房源。不同的海景,却有同样清新的空气、沙滩和阳光。

  记者沿着海南岛1528公里海岸线,分东西两线对三亚、陵水、琼海、文昌、东方、儋州、洋浦、海口等8个城市(开发区)的房地产市场进行了考察,目前,海南的房价相当悬殊,东线城市最低的一线海景7000元/平方米,而最高的三亚凤凰岛,已经达到13万元/平方米,差了近20倍。而海岸线同样绵长的西线城市,房地产业仅刚起步。

  30万~300万,都能在东部沿海城市买海景房

  海南以北边的海口和南端的三亚为中心城市,分别在东线和西线开通了高速公路,贯穿大部分城市,其中东线沿海城市主要有陵水、琼海、文昌。随着三亚和海口的房价渐高,很多投资客把目光投向了这几个东线沿海旅游城市,使这几个城市的房价也水涨船高。

  记者从三亚一路北上,途经几个城市,发现各个城市都有自己的特色。但是发展的先后决定了它目前的房价。

  如果你手里有几百万元,你可以考虑去买陵水的海景房。清水湾、香水湾一号、福湾,这几个湾区的海景房,因为借着与三亚相邻和热带气候的地理位置独特性,价格已经飙升到和三亚齐平了。

  虽说价格上不占优势,但它的环境还是可以和三亚媲美的。在三亚,到处都是来旅游观光的人群,沙滩上各色人等都有。但是在香水湾这些地方,沙滩几乎是楼盘私有的,你可以一个人在海边静静地呆一整天。

  如果现在手头有一笔超过100万元的现金,琼海博鳌应该是一个不错的选择。博鳌是琼海市的一个小镇,规模并不大,甚至步行从这头走到那头,不到半小时。因为有了政府的前期投入,小镇已经初现沿海小镇的风貌:博鳌亚洲论坛永久会址使这个小镇世界闻名;三江入海口使这里拥有最独特的海景景观;海边一座座即将拔地而起的度假公寓,使博鳌看起来拥有着勃勃生机。而且,整个小镇的道路设施等建设已经基本完成,前景可待。

  博鳌真正的开发是在2005年,随后一批开发商先后动工,真正热闹起来还是在这两年。就在2009年博鳌某楼盘开盘时,均价仅5000元/平方米,现在博鳌的海景房已经达到了2万元/平方米。“我们的楼盘会在今年五一开盘,目前还不确定价格,但是我们还是希望能有一个理性的价格,给业主更大的升值空间。”浙江郡原的博鳌项目总经理林晨说,其实这里的升值空间很大,年底建在博鳌的机场可能会试航,而经过该地的东线轻轨也会在下半年通车。

  如果你手头的钱再紧些,只有几十万元,你可以考虑到文昌的海边看看。文昌的海岸线其实是海南省最长的,有207公里,但是目前被开发的,仅有清澜镇的高隆湾一带。高隆湾在文昌市政府所在地清澜镇上,2007年以后陆续开发,目前一线海景公寓有十几家,均价在1万元/平方米左右。据了解,文昌的海岸线将逐步开发,可选的海景房也会越来越多。

  海景房,更有可居住性

  在记者走访的城市中,很多楼房中介都告诉记者,本地居民肯定不会去买海景房,一则太贵买不起,二来海景房不适宜长久居住。记者在采访中发现,市中心的房价往往比海景房低很多。

  三亚某二手中介代理店内,一对东北来的老年夫妇正在为买海景房还是市区房而争吵。老太太认为就要买海景房,涨价快,住在里面能看海景心里舒服;但老先生却坚持买市区房子,生活方便,走路到海边也不过十多分钟。二手中介经纪人劝他们,从居住的角度看,肯定是买非海景的市区房好。

  目前,三亚海景房都在2~3万元/平方米以上,市区房约1.5万元/平方米,价格低了一半。

  相比三亚,海口更像个都市,在海口生活,显然能得到比三亚更高的城市生活品质。也正因此,不少外地投资客选择在海口市中心买房,而不仅限于海景房。位于海南省政府附近的某楼盘,在今年5月份开盘,但是目前已经有上千人预约了,其中有不少就是外地来投资的。售楼小姐说,这里是海口未来的市中心,各方面配套都很齐全,而且定位也很高,就算以目前1.5万元/平方米的均价来说,价值远超过那些海景房

  其他几个东线沿海城市,靠近市中心的房价确实更实在。像琼海市中心去年12月份仅为3000元/平方米,现在已经涨到了6000元/平方米;文昌目前约为5000元/平方米;陵水约6000元/平方米。虽然这几个城市还不算发达,但是自然环境却是无可挑剔的,而且周边生活配套方面比较成熟,更适宜老人的养老居住。

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