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2010威海楼市


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2010-02-08   点击:
    [提要]  营业税恢复、二套房贷收紧、存款筹办金率上调……伴跟着一系列宏不美观调控政策的实施,2009年楼市嚣张獗热闹的“年夜戏”终于落下帷幕。2009年的楼市年夜年夜凌驾了人们的预期,而刚刚进入2月份的2010年楼市

        营业税恢复、二套房贷收紧、存款筹办金率上调……伴跟着一系列宏不美观调控政策的实施,2009年楼市嚣张獗热闹的“年夜戏”终于落下帷幕。2009年的楼市年夜年夜凌驾了人们的预期,而刚刚进入2月份的2010年楼市,变数犹存。市场供需是否平衡?房价是涨仍是降?商业地产走势若何?对于新一年的威海楼市,年夜年夜都人都在观望猜测,部离开辟商也自动调整开辟规画。

市场供需平稳 前景乐不美观谨严

  在政策不出现较年夜波动的情形下,今年威海楼市仍将连结安定上升的态势,谨严乐不美观是业内助士的齐截立场。

  “现在威海楼市根柢处于供求平衡的状况,在某些地段会出现供略年夜于求的现象,但这都不故障市场的安定。”侨乡集体房产营销公司当真人说,“与2009年对比,2010年将会是一个平稳发展年。今年的房地产市场将很难到达旧年那种火热的水平,有限的刚性需求难以对购买力形成强大的支撑。平稳的市场状况对履历了跌荡升沉的房地产市场来说是一个很好的反思期和恢复期,非论是地产商仍是购楼者都需要冷清下来,理性思考,而不是再盲目开辟或是嚣张獗求购。”侨乡集体房产营销公司当真人说。

  威海建年夜实业有限公司总司理宫云明则觉得,今年的房地产将面临一个由“火热”到“冷清”的过渡时代,同时,正在积极推进的城中村更始和层层涌现的商业性办公用房会让今年的威海楼市不那么“寥寂”,“谨严乐不美观将成为威海楼市的发展主流。”宫云明说。

房价稳中有升 成交量进入调整期

  “2009年12月份市区商品房均价为4520元/平方米,较11月份的4500元/平方米小幅上涨20元/平方米,室第均价为4939元/平方米,较11月份的4916元/平方米小幅上涨23元/平方米。”这份前不久来自国家统计局威海城调队的不雅观察敷陈让不少人对今年的房价布满了疑虑和盼愿:今年的房价能否一路飙升?年夜部门购楼者期盼的房价下调能否实现?额外是一系列新政策调整之后,良多人持币观望,当机接续,2010年的威海房价到底会何去何从?

  “稳中有升,是未来房价的必然趋向。”宫云明说,“房价的集体走势受到良多身分的影响,好比说未来通货膨胀预期水平、衡宇设置装备摆设本钱等,但宏不美观调控会禁止房价的过快上涨,一旦楼市嚣张獗,政策的调控必将增强。”

  侨乡集体房产营销公司当真人同样觉得2010年房价仍将连续上涨,但不会是那种“嚣张獗”上涨的状况。“我觉得涨幅并不会很年夜,概略在20%摆布,而且短期内平均价钱不会冲破5000元年夜关。旧年的过快上涨已使得不少片区的房价到达了一个高位,高房价对未来几年房价的透支,必然使得楼市道市道临换整,楼价虽有上涨但也乏力。”他敷陈记者。

  而同样,2010年威海楼市的成交量也将不再“嚣张獗”。业内助士估量今年楼市成交量将进入调整阶段。

  跟着国家政策调控的进一步连续和房价的上涨,成交量短期内会受很年夜的影响;可是,成交量不完全与房价成正比,未来成交量会有波动,但不会年夜幅下滑。宫云明敷陈记者:“今年上半年楼盘成交数目概略会受到较着的影响,因为近期政府出台的一系列调控法子对一些政策敏感性强的购房者来说存在着不小的影响,导致不少人持币观望,市场将不才半年恢复正常。”

  思成房地产掮客有限公司总司理边光伟则觉得成交量的若干好多取决于未来政策的实施力度和实施水平,“二手房的成交量概略会有所下滑,而别的典型的房产现在还欠好说。”边光伟说。

开辟商自动调整 商业地产成“新宠”

  非论是小我私人住房让渡营业税的“2改5”,仍是存款筹办金率上调0.5%,面临政策的调整,最为敏感的仍是那些房地产开辟商们,他们的2010年又会是若何的风光?

  “作为地产开辟商,我们起主要做的即是年夜白这些政策调整的意义,在政策规模之内按规画奉行。”宫云明说。今年,建年夜实业有限公司将有不少项目破土开工,市区的高捧室第、商业性办公楼和文登、牟平的通俗室第楼,四五个项目让今年的建年夜实业在开年就抉择信念齐全。

  “以写字楼和商铺为代表的商业地产将成为今年楼市的新亮点,”侨乡集体房产营销公司当真人说,“现在,环翠区、经区都有良多在建的商业房,这些商业房在今年将会作为一股不成轻忽的实力进入市场。”侨乡集体今年也把重点放到了商业房产上,6万平方米的侨乡都会广场二期和酒店式公寓将一一投向市场。

  “威海,不单是中国的威海,更是全国的威海。”2010年,边光伟将更多的目光投向海景房项方针运作上来,“石岛、南海、银滩、荣成,我们将沿着威海海岸线将海景房做年夜做强,同时,在方针都会设立办事平台,靠销售的实力缔造房产的价钱。”而金鸽地产开辟的东城国际也将在春节后正式开盘,面临未来的销售额,金鸽地产抉择信念齐全:“现在已经有不少客户前来咨询,正式开盘后的成交量应该不成问题问题。”

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