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投资趣闻 青岛人投资海南海景房 出手阔绰不贷款


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2010-02-08   点击:
    [提要]  “请到天涯海角来,这里四季春常在。 ”著名词作家郑南创作的《请到天涯海角来》在上世纪八十年代曾吸引了一批人到海南创业。三十多年之后,又一拨怀揣投资梦想的人们涌向了海南,这一次,他们看中的是海南的

        “请到天涯海角来,这里四季春常在。 ”著名词作家郑南创作的《请到天涯海角来》在上世纪八十年代曾吸引了一批人到海南创业。三十多年之后,又一拨怀揣投资梦想的人们涌向了海南,这一次,他们看中的是海南的房子。受海南国际旅游岛“利好消息”刺激,海南房地产市场快速升温。这个刚刚处理完半拉子工程的地方,又一次遇到了新的楼市热潮。

  “今年过春节的时候,会有不少

  青岛人到海南省的三亚和海口度假,其中部分人准备在当地购买房产。”昨天,青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚介绍说,近期海南房产热引起了岛城不少业内人士的关注,而到海南置业,的确是部分岛城富裕阶层的一种置业计划。他介绍说,青岛人在海南购房最早出现在2000年,到了2006年达到了高峰,这几年逐年增多。

  下手早 十年前就有人去购房

  2005年春节的时候,“海南游”正时兴,市民王女士和家人到三亚玩了五天,当地的海景和环境给她留下了深刻的印象,回青岛后,“在三亚买一套房子”的想法一直萦绕在心头。在和家人商量后,决定出手购房。当时,海南的海景房价格在每平方米3000至4000元左右,结果她花了不到20万元,就购买了一处距离三亚湾不远的公寓。此后,每次冬天到海南度假,她就住在自己的“蜗居”里。后来,她甚至在三亚找了一份工作,在当地居住了。

  “据我了解,青岛人在海南买房子的数量与全国其他城市相比,并不是很多,但数量却在逐年增多。”魏鉴刚介绍说,早在2000年,就有青岛人在海南买房子,当时海南的海景房只有2000元/平方米,市区的其他房子价格也仅有1000元/平方米左右。“最初买房子的人很少,后来,随着冬天到海南度假的人增多,买房的人也多了起来。 ”很多人在重复着王女士的买房经历,最终成了三亚海景房的业主。 “到了2006年以后,到海南购房逐渐达到了高峰。 ”魏鉴刚说,这个时候,海南的海景房均价已达到了6000元/平方米至7000元/平方米左右。“2007年开始,房价涨得比较厉害。 ”他说,平均一年上涨了2000元/平方米,到了2008年,海景房最贵的达到了四五万元一平方米,河景房的单价也超过了一万元。

  不贷款 购房者大多出手阔绰

  “在海南买房子,很少采取银行按揭的。 ”魏鉴刚2007年至2009年曾在海南代理了一处海景公寓的销售,他说,在海南买房的,外地人占了大多数,而且还有不少是外国人。购房时,买房人大多出手阔绰,有80%的购房者是一次性付全款。

  他介绍说,在海南省,当地人购房的比例很小,位于沿海一线的房子基本上都被其他城市的人购买了。在国内城市中,北京、上海和东北地区的人买得最多,其次是山西、山东。同时,其他国家的人也喜欢在海南购房,其中以俄罗斯人居多。

  在魏鉴刚代理的楼盘销售中,他的一些青岛朋友就购买了他代理的美丽新海岸的房子,“一套公寓50平方米左右,单价8000元,一套房子40万元。 ”他说,自己代理销售的时候,正遇上了海南楼市的兴盛期,这个30万平方米的楼盘用了不到两年半的时候已销售完毕,去年的房价已涨到了1.4万元/平方米。他说,由于前来购房的外国人不少,在招聘售楼人员时,首先要求他们会讲英语。

  为度假 青岛人购房看中环境

  在魏鉴刚看来,在海南购房的青岛人多是富裕阶层,大多数人是做实业的。购房的目的主要是为了度假,在海南投资购房的数量则不多。“海南的海景房平时入住的比例不到10%,到了春节的时候,能达到50%。 ”魏鉴刚介绍道,距离海边越近的房子,入住率越低。

  岛城知名地产人士龙江分析说,青岛人有恋海的情结,但到了冬天,青岛的气温低,于是不少人选择到气温较高的海南度假,在海南,同样是海景,但居住舒适程度会远远好于青岛。

  魏鉴刚认为,青岛人在海南购房,还有一个原因是当地的环境好。三亚的空气质量是亚洲第一、世界第二。 “青岛人在海南购房很少有用来投资的。”魏鉴刚说,根据自己的所见所闻,还没有发现以炒房为目的在海南购房的。但有一点可以肯定,在海南购房的不少都是“冲动性消费”。

  为投资 买五套房当地开旅馆

  青岛人在海南购房有不少故事。2003年的时候,市民仇小姐在海南旅游时遇到了一位青岛老乡,这位老乡以前在青岛从事外贸行业,赚了钱后来到了海南三亚,在三亚的海边购买了五套住宅。 “当时,三亚的海景房价格在3000元/平方米左右,每套房子的面积在90平方米至100平方米之间。 ”算起来,这位青岛老乡购房的投资在150万元左右。

  买了五套房,这位老乡把其中的两套自己居住,其他三套开了旅馆。“由于房子距离海边很近,每年来住旅馆的人都不少。 ”据初步估计,目前三亚的海景房价格已涨到了三四万元一平方米,这位老乡当年的投资获得了丰厚的回报。

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  1 为青岛购房者提个醒

  青岛人如果想在海南购房,从何处获得相关的信息?需要注意哪些事?魏鉴刚说,现在人们获得海南房产信息的途径很多,比如航空杂志、网络、酒店里的楼盘广告以及旅游度假区的路牌广告等。

  “三亚这个城市面积不大,因此,购房不一定非得买离海滨非常近的房子,一些市区的房子价格在五六千元一平方米,比较适中。而且在市区里,生活配套比较成熟,即使想到海边去,也非常方便。 ”如果是想到海南投资,他认为没有必要。

  近一段时间海南的房价涨得较猛,但魏鉴刚说,由于海南的经济和旅游业的快速发展,再加上宜人的环境,该地区的房价不会跌,现在购买也是一个时机。

  2 三亚房价一天涨3000元

  据报道,随着楼市调控政策出台,北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产交易在新年里迅速降温。正当全国楼市集体转冷的时候,海南的房地产却异军突起。特别是旅游胜地三亚,房价一天涨3000元(每平方米)很普遍,几天翻一倍也不罕见。

  海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞接受新华社记者专访时表示,近期海南房地产市场虽出现一些不正常现象,但房地产市场可供销售的商品房相对充足,市场供求关系基本平衡。 李建飞说,目前海南商品住房可销售面积为801.9万平方米、88786套,房地产市场可供销售的商品房相对充足,市场供求关系基本平衡。

  3 青岛人陷在银滩发在海南

  早期在海南购房的那批青岛人,目前手中的房子已非常值钱了。作为青岛人异地置业的另一个聚集地,山东乳山的银滩也有不少青岛人的房子,不过,与海南的房价相比,银滩的房价这几年变化并不是很大。

  “当年在银滩购房的市民大多是出于投资的目的。”一位熟知青岛人银滩购房历史的地产界人士介绍说,2004年前,作为三级城市,由于拥有海景资源,银滩的不少地产项目开始在青岛推广。当时,在南京路上,银滩当地住宅的售楼处并排而立,每到周末,一辆辆看房车从青岛出发,车上坐的都是准备在银滩购房的青岛人。由于对海景固有的情结,银滩地产在青岛一露面,由于价格相对于青岛的海景房来说低了很多,很快便吸引了不少青岛人前去投资。但“银滩购房潮”来得快退得也快,不久,随着宏观调控的开始,银滩地产逐渐退出了青岛人的印象。这几年,银滩已成了部分人的“记忆”。据初步统计,2003年至2004年,青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右,其中至少有一半的人是用于投资的。

  当年,银滩地产能够吸引青岛人的有两个原因:低价、海景。当时的售价只有1600元/平方米。而在2003年和2004年,青岛的房地产市场正处于房价飞涨的年代,不少人认为银滩房价的走势也会复制“青岛模式”。但后来的情形让人失望,一次次的宏观调控,再加上当地的配套问题,银滩的房价涨势缓慢,目前房价在3200元/平方米左右。

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