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海南春节旅游须知 酒店房价篇


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2010-02-08   点击:
    [提要]  揭秘炒房潮背后的酒店暴涨链条 最新的三亚酒店的报价单浮现,三亚湾四周五星级酒店的价钱每晚根柢上都跨越了1.5万元,个体酒店甚至跨越了2万一夜,同比翻了一番。 在三亚高端酒店住上一夜,相

        揭秘炒房潮背后的酒店暴涨链条

        最新的三亚酒店的报价单浮现,三亚湾四周五星级酒店的价钱每晚根柢上都跨越了1.5万元,个体酒店甚至跨越了2万一夜,同比翻了一番。

        在三亚高端酒店住上一夜,相等于部门方针地出境游4~5天。如斯嚣张獗的定价背后不单仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情,还有囤积客房的加价链条。

过万元一夜 媲美出境游

        李教员刚刚从迪拜归来,入住了闻名的迪拜风帆酒店,这个“七星级”酒店的价钱,一个晚上是1.5万元摆布,而1.5万元入住的是170平方米的复式房间。三亚的酒店已经与全国顶级酒店的价钱接轨了。

        《第一财经日报》记者在采访中体味到,近期三亚酒店价钱狂涨,2月中旬报价很是“嚣张獗”——三亚文华东方酒店报价从18400元到34500元/夜不等,金茂三亚希尔顿年夜酒店[10.86 -0.18%]从11138元到16048元/夜不等。别的,三亚爱琴海岸康年套房度假酒店、三亚万豪度假酒店等高端酒店的近期报价都跨越了1万元/夜。

        据记者体味,三亚酒店的涨价一样平常从2月13日起头,根柢到20日竣事,这是酒店赚得盆满钵满的一周,好比三亚丽思卡尔顿酒店,一个豪华海景房,12日的价钱是2560元/夜,13日就火速调整到快要18000元摆布/夜,泳池海景房从2660元/夜调整到快要19000元/夜,涨幅之年夜,令人默不作声。

        “三亚酒店最贵的价钱一样平常出现在年夜岁首二的晚上,年三十的价钱并不高,初六往后也会轻细回落一下,即是月朔到初五晚上斗劲贵一点。”海南一家五星级酒店销售总监段宇(假名)敷陈记者,这几个“黄金之夜”根柢上都订不到房间了。

        从携程最新揭晓的不雅观察浮现,三亚和厦门是今年春节最热的境内旅游方针地,出行人数年夜幅领先。“三亚一直是较为火爆的旅游方针地,春节临近,加之迩来炒房团年夜量涌入,酒店价钱猛涨,但这么高的涨幅仍是第一次看到,往年从没有见过这么多酒店集体涨价到万元一夜以上的。”策划国内旅游多年的佳琦旅游首创人瞿佳赞叹道。

        根据公开动静,春节时代日本5~6日豪华游报价约1.2万元~1.3万元,泰国普吉岛6日游约7000元,新加坡5日游约7000元,阿尔卑斯湖光山色九日游12800元、捷克7日游10888元……这些已经是涨价后的春节部门出境游报价,但现在不外相等于甚至还不及三亚入住一夜的价钱。

一房难求背后的涨价链

        据海南省沐日办揭晓的春节黄金周一号信息浮现,年夜岁首二至年夜岁首五,三亚的酒店预订率均跨越85%,而海口、琼海、万宁等主要旅游市县年夜岁首二至年夜岁首五的预订率也接近五成,同比是历年来预订率较高的一年。据体味,现在三亚在黄金周时代的预订率均跨越60%,其中,年夜岁首二至初五预订率均跨越85%。

        “造成如斯一房难求的火热排场,除了春节旺季身分以外,近来由于投资海南国际旅游的炒房看楼者一窝蜂涌入,使得酒店价钱非正常猛涨。”海南康泰不雅观光社有关当真人肖宝军指出,年夜量投资客在自己“占有”客房资本的同时,还率先预订相等一部食客房,他们“囤积”这部食客房后会加价向市场销售。在“炒楼”的同时,投资客顺便“炒酒店客房”。所以预订率并非完全表现在本色的旅客,相等一部门是被“炒酒店客房”者占有了。

        加价关头还不单是投资客“囤客房”这一个。记者在采访后获悉,部门不雅观光社因为看好春节和投资潮,他们都邑提前向酒店“买断”一批高端酒店客房,一样平常以1000多元~2000多元不等价钱买入,然后不雅观光社自行当真销售。偶然,不雅观光社还从“囤客房”的投资客手中买入客房,再销售给组团不雅观光社,末尾销售给旅客。也即是说,从酒店到客人之间要经由投资客、当地不雅观光社、组团不雅观光社2~3个“中心商”的多次加价,再加上近期市场简直火爆,过万元一夜的高价也就应运而生了。

事实?下场上,这些“炒家”或“买断”客房不雅观光社自身的风险很年夜。

        “今年最危险的即是炒酒店的一拨人,之前囤积了不少的房间在手里,现在还有部门没有放出来,要么是年夜赚,要么即是年夜亏。”段宇说,对三星四星酒店来说,最好年夜部门房源都外包给不雅观光社,五星级酒店的话,一样平常会将五成或六成的酒店外包给不雅观光社,而且是需要有长期互助关连的不雅观光社。这些炒酒店的投资客,拿的即是不雅观光社以外的房源,他们能做的,即是将房源倒卖给其他地方的不雅观光社。“要么是炒房失踪败,砸在手里出不来,要么即是年夜赚一笔。”段宇剖析,现在还有货没出的话就很是危险,因为离春节越近,出货的机缘越小。

        部门业者反映,尽管三亚旅游市场现在概况看来一片年夜好,但这些都是投资者或高端旅游者造成的,而通俗化旅客很难担任过万元一夜的酒店房价,不雅观光社针对的旅旅客源年夜多是公共人群,而经由中心一再的加价,不雅观光社“买断”或“囤积”的客房本钱已经很高,有些可高达几十万元金额,借使倘使公共旅客不愿意担任太高的团队报价,收不到富足的客源,则不雅观光社的经济损失踪会很是年夜。

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