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异地置业应注意哪些问题


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:王贲  时间:2009-12-19   点击:
    [提要] 对于异地置业者来说,在异地置业前对于所选城市的市场概况应有全面的了解。异地市场的现状、变化以及发展前景等因素都是在置业前所要考虑的一系列问题,正所谓,“知己知彼,才能百战不殆”。

近些年来,随着交通工具日益多元化、便捷化,逐渐解决了异地置业交通上的问题,人们可以快速地在国内行走,空间大大缩短,一个大的中国城正在逐步形成。而一部分先富起来的人士有了经济的支撑,便有了异地置业的需求。“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。传统的地产理念在新经济的强力推动下,突破、演绎出新的思潮。

近期,备受瞩目的“迪拜世界”集团债务危机事件震惊全世界。据报道,受迪拜债务危机影响,浙商在迪拜楼市的投资已损失近半,粗略估计超过20亿元人民币,动辄上亿的资金就这样在异国他乡陷入危机。那么,作为我们普通的购房置业群体应如何对待异地置业中存在的各种问题呢?

首先,异地置业后,需要合理安排时间,对所购置的房产进行不定期的必要管理。因为是异地投资,置业者一般无法经常实地监督,因此不能时刻了解自己购置房产的近况。这就造成了异地置业后,用于出租等投资方式上的监管不力。科学的规划好自己的时间,对于异地购置的房产近况要了如指掌,是异地置业的必行前提。

其次,由于地域限制,异地置业者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客,大都会委托中介代理出租,这就暴露了租客质量无法控制等弊端因素,对于异地置业后房产的延续使用问题上就存在了一定的风险。因此,在选择异地置业的同时最好首先考虑所选城市是否有相交熟悉的人脉关系存在,这可以为今后在选择可信租客等相关问题上节省大量的时间,也降低了安全隐患。

另外,因为时间及空间的跨度比较大,因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多,也许你会为了处理房子的相关事宜,花几个甚至十几个小时往返,车费至少也要用去几百元,这都能抵得上房子半个月的租金。因此,在异地置业时,成本上的控制与有的放矢也必须考虑在内。

对于异地置业者来说,在异地置业前对于所选城市的市场概况应有全面的了解。异地市场的现状、变化以及发展前景等因素都是在置业前所要考虑的一系列问题,正所谓,“知己知彼,才能百战不殆”。投资人在异地置业中可能遇到的最大风险是对异地房地产市场的不熟悉。各地的房地产政策不同,而置业者对此不一定了解。另外,置业者在异地投资前,一般不会像在本地投资时花大量的时间和精力去考察项目,因为这对于异地投资有些不太现实,并且成本颇高。因此,置业者应通过有效渠道掌握所选城市市场现行的各类相关事宜,这对于今后的置业方向以及置业价值都会起到积极的作用。

同时,异地置业还应考虑所选房产在异地的环境与城市背景。比如,投资酒店式公寓应以旅游业发达的城市为佳,最好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划,并能够保持持续的旅游热度,房产价格将会上扬,对于自身投资的项目也会带来很多的相关利好。如果是在景点投资,不仅要考虑自然环境,还要看旅游群体的多寡。另外,交通的便捷与否也是选择异地置业的重要条件。若是自住,就要保证所选城市与本地城市生活的衔接自如,一般建议车程最好不要超过4个小时。

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