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记牢“四大秘诀” 二手房交易不吃亏


中国异地置业网您的专业房产顾问   作者:  时间:2012-10-12   点击:
    [提要]   近日,小王两口子经过多方考虑,决定在建设路附近买一套二手房。小王告诉记者:“我们明年打算要小孩了,如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,实在是不适合我们。”  作为近两年来较热的居

     近日,小王两口子经过多方考虑,决定在建设路附近买一套二手房。小王告诉记者:“我们明年打算要小孩了,如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,实在是不适合我们。”

  作为近两年来较热的居住区域,建设路板块已经集结了龙湖、保利、万科、招商、九龙仓等多个知名品牌开发商。由于土地稀缺,该板块的置业门槛普遍较高。目前,建设路板块在售的项目中,价格区间多在9000元/平米—18000元/平米左右,如融锦云湾、九龙仓御园、保利康桥、协信中心等。据21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁向记者介绍,目前,万科、龙湖、首创等较早一批扎根建设路板块的开发企业,他们的二手房均价基本在1万/平米—1.2万/平米左右。作为早期进驻建设路板块的开发商之一,龙湖三千里、三千城等项目的进驻使得整个片区的居住价值进一步提升,区域物业行情也一路水涨船高。

  小王两口子看中的是龙湖三千里一套90平米左右的二手房,价格在11000元/平米左右。不过,买二手房的繁杂手续也让小王两口子有些担忧,“我们此前也看到过一些买二手房而造成法律纠纷的案例,所以,如果能得到专业的指导就更好了。”针对小王两口子所关心的问题,本期《买房帮你忙》将关注在购买二手房的过程中所必须注意的事项,避免产生不必要的财产损失。

  秘诀1:核实身份做到产权清晰 

  21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁特别提醒广大购房者,“购买二手房,首先最重要的一条就是要做到产权清晰。”

  舒宁介绍,要做到产权清晰,就是对卖方的房主身份进行核实,“二手房买房方,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。”房屋属于大宗物品交易,涉及的金额较大,因此,在交易过程中,一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实,以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。

  舒宁还提醒,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。

  秘诀2:正规中介避免钱财两空

  相比于新房而言,二手房的交易程序要繁杂许多,“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多购房者根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。”因此,舒宁建议,“如果购房者没有相关经验,我认为买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续,虽然要支付一定的费用,但是可以省却不必要的麻烦。”舒宁介绍,在二手房交易过程中,房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。

  秘诀3:分步付款保证资金安全

  在二手房交易过程中,付款问题也很重要。“一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。”

  不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,舒宁建议,买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,最大限度地避免交易风险,保证资金安全,“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”舒宁特别补充。

  秘诀4:交接物业理清费用问题

  与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。

  此外,舒宁特别补充,“毕竟房屋属于大宗物品交易,涉及金额较大,而二手房交易比起新房来说,需要注意的方面的确太多了。”除开物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,“如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。”

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